相對澳洲住宅物業，安泓投資有限公司創辦人兼投資總監楊書健更看好澳洲商用物業的前景，而且回報比住宅物業更吸引。

「澳洲住宅物業的回報約為3厘左右，與澳洲長債的息率也超過3厘，買住宅的回報較買債券差。相反商用物業的回報就有5至7厘，視乎物業質素。」楊書健說。

當然，投資澳洲商用物業的入場費會較貴，以投資1千萬澳元物業為例，五成按揭即需要500至600萬澳元(約3千萬港元)的資本。楊書健謂，現時以價值計以1千萬至3千萬澳元的物業回報最好，回報可達7厘。地區方面，楊書健較看好悉尼及墨爾本近市郊的辦公室項目，以及物流業相關的物業，兩者的租金都可望向上。

「市中心區與市郊可能只差15至20分鐘的車程，但租金回報可相差1厘至1.5厘。例如由悉尼市中心到機場只有5個車站，由市中心數至第4個車站，一些小區都有不少有潛力的商用物業，這類似香港位於觀塘或青衣區的商廈，距離市中心不算太遠。」楊書健說。

相關文章：澳洲樓，買乜好？