【美國置業】仔女美國升學 買樓租樓怎抉擇
港人若選擇在美國升學，多是升讀當地大學。（來源：thinkstock）
近年不少港人選擇送仔女到美國升學，引伸的迷思應該會是，究竟在當地應該買樓定租樓好？
首先，不如了解港人在美國升學的情況，普遍來說是升讀當地大學。啟彥教育中心教育策劃總監Judy Wong解釋，美國中學收生較嚴謹，升讀美國中學的香港學生一般成績會較好，而且多數屬寄宿學校（Boarding School）。而美國大學的學士學位屬四年制課程，可分為州立及私兩種。以加州來說，加州大學洛杉磯分校（University of California, Los Angeles，UCLA）和南加州大學（University of Southern California，USC）等會是港人熱門選擇，亞洲地區學生申請後者更相對有優勢。選科方面，Judy笑指，主要傾向理科，「『STEM』會較受亞洲人歡迎，即科學（Science）、技術（Technology）、工程（Engineering）和數學（Mathematics）四門學科的簡稱。」
樓價50萬美元起
升讀美國大學，部份大學會提供學校宿舍，惟有機會僅提供1年，及後留學生需自行解決住宿問題。Judy直言，除了租樓，近10多年港人父母會為仔女在學校附近買入多層式住宅大廈單位（Apartment或Condominium，簡稱Condos），「若單位鄰近校區，放租予留學生或部份學校機構相對較易。」當地人偏向住獨立屋（House）或聯排屋（Townhouse），而Downtown的多層式住宅大廈則相對較多。
以加州為例，毗鄰學校的大廈單位，以2至3房單位為住，2房面積平均約1000呎，3房則約1500至1800呎，「普遍來說，若考慮在加州置業，大約要50至110萬美元，洛衫磯1房單位，估計需約80至100萬美元。如果單位鄰近加州大學洛杉磯分校，估計需約60萬美元；若是南加州大學附近、距離市中心（Downtown）約10分鐘，大概約40萬美元。」
最遲6月安排好一切
美國入學時間由8月尾至9月尾，因應校方採用的大學學年而定，可分為學期制（Semester）及學季制（Quarter）兩種。Judy表示，美國大學一般4月公佈入學申請結果，最遲4月中便會發出通知。若有意在當地升學，建議4至5月便安排相關事項，「租樓相對簡單，入學註冊時校方一般會詢問留學生會否需要宿舍。而買樓程序平均需約60天，包括睇樓、產權公司等一系列程序，建議6月份或之前便打點一切，若到了7月才開始，時間及安排上相對較急。」
加州買樓分享
Judy在加州第一間位於Fremont的獨立屋，是80年代跟家人初移居當地作自住。（來源：被訪者提供）
第二間位於 Oakland，目前已賣出。（來源：被訪者提供）
第三間位於Pasadena，於2013年買入，目前仍屬自住。（來源：被訪者提供）
Judy在加州目前的自住物業，可透過網上搜尋相關資料，如繳稅金額、物業描述。（來源：被訪者提供）
事實上，Judy本身在加州也先後買入3個獨立屋單位，第一間位於Fremont，是1985至1987年Judy跟家人最初移民美國時居住，當時Judy讀中學，物業目前已賣出；第二間則位於 Oakland，Judy跟胞兄於1987至1996就讀大學時居住，物業目前同樣已賣出。至於第三間則位於Pasadena，Judy於2013年買給女兒居住，目前仍屬自住。由於女兒成功考獲獎學金，於是Judy將原本準備支付女兒學費那筆錢，足夠買入此單位的樓價大部份。如今女兒已畢業及有全職工作，餘下金額則向銀行申請物業貸款。