一浪高過一浪，說的不是澳洲樓價，是澳洲針對外國置業投資者的surcharge。

在6月初， 新南威爾士省將外國人置業印花稅 (Purchaser duty) 增加了一倍附加稅，由原本已要交樓價的 4%作印花稅，外國人業主則要再交 4%的附加稅 (Surcharge purchaser duty)，總數是 8%。

NSW Gov – Surcharge purchaser duty

地稅 (Land Tax)方面，物業價值在54.9萬澳元以下的地稅是每年 1.6%，外國人每年再加0.75%附加稅，即是每年2.35%。

NSW Gov – Land Tax

其實在5月份，Corelogic 公佈的數據顯示澳洲樓市下調了1.3%，是自從 2015年12月至今首次的調整，結束了持續 4年的升勢。

那麼澳洲樓價已經見頂了嗎? 專家這樣說，我相信不是因為那 4%置業印花附加稅，也不是因為那每年 0.75%的地稅附加稅，而是加息。

按揭利息是每個月都要付出的開支，那數年的負資產日子的不忿氣的生活，實在不好過。雖然負資產只是自己心理上的執著，但若然樓價不升，我這麼辛苦買樓來幹嗎?

要對樓價作有效的調節，Surcharge不如加息狠，這是全球的共識，放諸四海皆通。