Chikako Okuyama
奧山千香子
Chikako Okuyama

日本二手樓改民宿 回報吸引

東京核心區之一新宿,近來改變不少。日本國內最大巴士站,全新的新宿巴士站已於數月前啟用,出口由以往的西口改到南口,現在於巴士站內的4樓就可以等車,3樓則預留給的士,這比以往在西口的街上等車更加涼快了(因為有冷氣提供),此外,站前的士全部要改去3樓才可上落客,因此也改善了南口前的甲州街道擠塞問題,對旅客來說更方便了。

入場費70萬 10厘回報

現在於新宿買一個二手住宅,入場費約70萬,面積大約200方呎,改成民宿後,平均可以達10厘回報,不過要注意一點,是收租有旺季淡季之分,旅遊旺季叫租可以提高,淡季則要慢慢跟市況調整了。

近來東京的民宿除了遊客外,也多了一班商務客,租約為期一般十數天,國內客也開始接受租住民宿,對業主是好事。今個星期六、日,本公司會於將軍澳皇冠酒店開辦日本二手物業展銷會,介紹東京、大阪和京都等多個地區的二手物業,也會重點講解改裝民宿後,如何在網上放租,以及裝修及添置傢俬等流程,現時裝修成本大約4至6萬港元,而且還可以由當地的管理公司代勞。

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