Ricky Cheng
鄭嘉瑋
Ricky Cheng

擦身而過的堅荀盤 愛丁堡買樓真難

話說早前在愛丁堡發現一個不錯的一房單位,叫價14.5萬鎊。英國人買樓多數以一房單位或兩房單位來計,14.5萬鎊在愛丁堡買個一房單位不算貴,屬正常價格。

不過,仔細看這個單位有624呎,用香港實用呎價來計,呎價232鎊,立即變成「好抵」。

網上圖片

網上圖片

再深入看間隔明明是兩房,廚房夠大,只要做少許改動,基本上可以叫做廳加開放式廚房。

網上圖片

網上圖片

網上圖片

真不知賣家僱用的經紀,是否如英國大部份經紀出年薪,成交與否都無直接關係,抱著打份工的心態,不去為業主設想,做又三十六,唔做又三十六,竟然以一房價錢來賣。

作為對比,同一條街有個正在放盤的兩房單位,比它還小,只有 541 呎,叫價已到17.9萬鎊。

見到這樣的差價,我看也不想,馬上看完Home Report,見單位沒太大問題,就叫律師開價15萬鎊,再約睇樓。15萬鎊我覺得業主不會賣,因為我預計單位會很搶手,無他!我覺得抵買其他人都會想到,我這樣做主要是想明確讓買家知道我有興趣,爭取時間約睇樓。

誰知第二天,收到賣家經紀通知,層樓已經售出。

收到消息時實在驚訝。正常來說,除非另一買家出價特別進取,否則經紀正常都會等待其他人出價,或者邀請所有有興趣的潛在買家出價,爭取最好價錢。現在賣家這麼快賣了,可能是買家出價確實吸引,又或者賣家等錢洗,賣出價好之餘更是現金交易。否則想不通何以賣得這樣快。

現在愛丁堡買樓真難,中低價樓非常搶手。要買或許要真金白銀去買,然後才做按揭。看來買愛丁堡還是要等多一排,積累更多子彈。

此欄文章的觀點均來自作者,不代表本網立場。