不時收到網友來電，表示「發現」 一些非常便宜的英國樓，幾十萬港紙有交易，而且回報高達10厘或以上。除了樓價平、回報高，大多數還是永久業權 (freehold)，不用給管理費 (service charge) 同地租 (ground rent) ，表面上很吸引。

其中一個例子，位於蘇格蘭格拉斯哥(Glasgow)市中心附近的一個一房單位。在拍賣會上，標價 3.7萬鎊，預計租金有4,740鎊，銀行估價達4萬鎊。看表面的確是很吸引，距離市中也不遠，大概就是十數分鐘的車程。

這是荀盤嗎？　

不是！這些超細價樓，在英國多的是。牌面吸引，但內裡往往是陷阱，特別是對英國地產市場不熟悉的外地投資者。

首先，表面回報雖有10厘以上，但前題是你找到租客，這些地區樓價平的最大原因就是沒有需求。沒有需求樓價自然便宜。這些地區大多已老化，沒有人想住，所以幾本上很難找到租客。

其次，維修保養成本，的確沒有管理費及地租很吸引。但還是要維修保養，開支要業主負責。打個比方，維修屋頂要5,000鎊，已經多過了一年的租金收入，貴過層樓價值的十分一。對比起來，其他大城市，價值約15萬鎊較正常的單位，同樣的維修其實不會貴太多，5,000鎊相對而言只是幾個月租金，或者是3%樓價。再打個比如，換洗衣機要400鎊，已經差不多是一個租金了。

海外投資者，遇上這些糖衣陷阱真的要小心，小心，再小心！