本來沒有打算再在油城買樓，不過神推鬼㧬，又買多咗間。

話說上個月在四週閒逛，忽然見到一個拍賣行的牌，指樓上有樓拍賣。出於好奇，我就上拍賣行網站看看。原來是跟之前樓2很相似的單位出售。兩房單位，700呎左右，拍賣叫價為6萬鎊。

這類單位因為當時建築方式的問題，再加上前身是公屋，所以大部份銀行不會承按，買入這類單位就要用現金全付。在油城樓市低迷下，就更加難找到買家。想想年輕未置業的買家，他們可用九成按揭買新屋，有這樣的現金，已經可以買到非常好的大屋。根本不需要買入這種單位。用家或許不多，但這類單位買來收租卻不錯，因為在市中心，需求始終有一定的保證。我當時想租金£500至550應該是可以的，也有一成租金回報。

我當時想反正是拍賣就試試出價亦無妨，於是找律師看一看地契，看清楚有沒有問題。然後在拍賣前，本著買到就買的心態，我就給拍賣行指示我的出價是£31,000 。

碰考的是律師原來早幾日才處理了同一座大廈的一個單位，成交價是 £65,000。這消息就更增強了我買這個單位的信心。如果真的用£31,000買到，基本上是穩賺不蝕，心裡立即偷笑。

拍賣那天晚上，我都沒有聽到拍賣行的消息，原以為是其他人買了。第二天下午，拍賣行打電話來說，原來我的出價已經是最高。不過出價實在太低，比底價還要低太多，所以就賣不到給我。於是我就問，那底價是多少。拍賣行說是£50,000。不過我聽得出，拍賣行還是想做成這單生意，所以就回£39,999。之所以是 £39,999是因為£40,000就要交額外3%印花稅，無理由無啦啦俾政府賺。我也說了這是我最後的價，不行就拉倒。

也不知道拍賣行花了多少唇舌，在五點之前，拍賣行又打來，說業主願意以這個價錢成交。拍賣的成交過程很快，兩個星期就已經跟我的律師完成了交接。正確來說是一個星期，因為拍賣行的律師也是拖了一個星期才把文件交到我的律師手。

原本的打算是馬上就放回市場放售的，不過這個單位確實近屋企。家人覺得可以留下來，作未來之用，所以就先留住。在處理文件的過程中，我順便叫經紀放租，不用一個星期就已經租出給附近工作的年輕情侶，£475 一個月，甚麼也不用做，完全以買來的模樣租出。淨租金回報收入，扣出了所有費用後，都有一成以上，都算不錯。

另外，也找到銀行肯承按，不過利息就高達6%。按揭經紀更說，過六個月就可按市價大概6至7萬鎊來做按揭，到時候就可以套現出買樓用的資金，基本上可以說是無本生利。