Ricky Cheng
鄭嘉瑋
Ricky Cheng

讀者求助個案︰曼市買樓花收唔到樓 退款又冇人理

時不時都聽到買英國樓樓花而中招的新聞,早陣子又收到網友買英國樓花後的求助個案。

內容如下:

「得知您素有投知心得,希望可以給我一點意見,如何取回投資。錢是誠實工作所得,實在不想被大鱷吃了。我於英國買了Manchester West Point樓花,過了Long Stop Date (完成交易最後限期)還未收樓,已透過英國律師向發展商追回投資。律師回應說guarantor(擔保人)答應會refund(退款),但拖拉了整個月還未回應何時退回,方知受騙。因為投資計劃是3年後才有回報,但已等了1年半,再要等到收樓,據說要4月尾+3年,利息都蝕埋,故想盡快脫身。」

為何英國買樓花特別容易中招?

其一,英國發展商同香港不一樣,不一定間間都實力雄厚,有些可能只是剛起步,實力及管理項目的能力較差。特別是倫敦以外的,做發展商的入場門檻不高,質素就更參差。海外投資者買樓花,跟冒險投資一間自己不熟悉的發展商沒有分別。

你說可不可以告發展商?簡單來說,可以,但你要預備打一場長久戰,當中還涉及法律費用。到最後發展商的項目公司破產也屢見不鮮。

英國樓花賣到成行成市,宣傳往往以高回報,回報保證作招徠。先不要說發展商給予地產代理豐厚佣金 (曾經見過有發展商給的佣金比普通樓盤多一倍)。所謂的保證回報,其實也只是營銷策略。羊毛出自羊身上,這些項目售價往往比市價高。過了保證期,租金通常打回原形。再說,從這個案例可以看出,當項目延期,回報往往更差。

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以個案中的樓盤為例,這個樓盤兩年前賣樓花時,筆者都有拿過資料看看。

對比下面這個樓盤(樓盤資料),就會明白這些樓花項目賣貴了多少。兩年後的今日,下面的半新樓,面積更大有500呎,地點更好,價錢都是15萬鎊就有交易,重點是即買即收租!買樓花蝕了兩年樓價升幅和租金收入,得來的物業更加差。可想而之,當時的樓花食水有多深。

網上圖片

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若非徹徹底底做了功課,實在不建議大家買英國樓花,完全未動工的那種,更要份外小心。想買英國樓,何不買現樓,起碼明碼實價,一手交錢,一手交貨。

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