Ricky Cheng
鄭嘉瑋
Ricky Cheng

英國停車場回報逾10厘 咁大隻蛤乸?

在香港買個車位都要幾百萬的年代,一兩千萬或許只能夠買到幾個車位,而租金回報更是低得可憐。

放眼英國另類的房地產投資,停車場也是不錯的投資項目。不少的停車場都有大型收費停車公司做租客,由它們管理及負責保養維修,而租約往往都是十年起計。作為業主真可以算得上是不用做,每年就已經可以安穩收取租金。還有的是租約已經寫明未來租金的計算方式。業主未來的現金流可以算是非常清楚。

聽起上來不錯吧?那回報是否很低?

也不是,給各位兩個快要拍賣的停車場作例子,兩個的回報都在10%以上!

第一個在威爾斯與英格蘭交界的Worcestershire,在市中心的停車場,一共是325個車位。標價220萬鎊,年租金22萬英鎊。地契到2067年。租客為National Car Park。租約條款寫明,每年一半的租金按通漲升幅,另一半則按固定3%增長。租約到2037年,租客有權續租20年。(停車場一資料)

第二個是在利物浦附近的,就在市中心火車站旁邊,419個車位。標價120萬鎊,年租金12萬,地契到2072 年。租客也是NCP,租金的升幅簡單一點,每年升固定增長3%。租客有權續租20年。(停車場二資料)

停車場未來的現金流,可以參見在下面的列表。有興趣的朋友可以自己去計算回報。

或許你會發現,這兩個停車場都不是永久業權放售,換句話每年都要交地租給地主。不過兩份租約也有定明,租客要承包地租,所以並不影響現金流。

英國地產就是有這個方面的好處,房地產投資入門門檻低,小投資者也可以接觸這類通常被保險公司購買的項目,因為當中穩定的現金流正合符保險公司的需要。

除了穩定的回報外,這類投資還有重建的潛力,以火車站旁的為例,或許就可以建立一個商場或住宿的項目,進一步增加回報,不過這就是另外的話題了。

年份 停車場一每年租金 (£)

停車場二每年租金 (£)

2019 220408 120343
2020 225918 123953
2021 231566 127672
2022  237355 131502
2023  243289 135447
2024 249371 139511
2025  255606  143696
2026 261996 148007
2027  268546  152447
2028 275259 157020
2029  282141  161731
2030  289194 166583
2031 296424 171580
2032 303835  176728
2033 311431  182030
2034 319217  187490
2035 327197  193115
2036 335377  198909
2037 343761 204876
2038 352355  211022
2039 361164  217353
2040 370193  223873
2041 379448  230590
2042 388934  237507
2043 398658  244633
2044 408624  251972
2045 418840  259531
2046 429311  267317
2047 440043  275336
2048 451045  283596
2049 462321  292104
2050 473879  300867
2051 485726  309893
2052 497869 319190
2053 510316 328766
2054 523073  338629
2055 536150  348788
2056 549554  359251
2057 563293          370029

 

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