筆者留意到在香港很多有關馬來西亞樓盤的報道及廣告，聲稱馬來西亞物業的回報率約有4.5至5%，來吸引投資者來投資收租。在馬來西亞投資樓宇的收租回報率真的可能有4%至5%，但那些物業都是本地人才能購買的，因為只有本地人才能購買馬幣1百萬以下的物業，只有這些單位回報才有那麼高。

但是我們外國人士只能購買馬幣1百萬以上的物業，1百萬馬幣以上的物業，本身就不包括在主流的物業市場內，再加上一手樓本身收租回報率就是低，所以以筆者的經驗，這些一手樓盤大多數收租回報率大多是維持3%至3.5%，而且經常性要業主要全包傢俬電器，才能夠出租，另外昂貴的物業管理費及4.5%-5.8%高的貸款利率，這樣一算，大家就會發覺吉隆坡的房子並不是好的收租項目。

所以我希望讀者明白到，吉隆坡的房子是靠升值來賺取回報的，當我們在吉隆坡投資物業時，一定要買一些地點極佳、無法取代的地點，這樣才能夠保障到自己的投資，因為吉隆坡公寓的空置率是很高的，入住率不足兩三成也很常見，所以切勿貪便宜，去買一些「B+至A-」類型的物業，要買一定要買A+的地點，因為當你買中了優越的地點，租金和價值會上升得很快，買錯地點的話，不旦很難出租，甚至脫手也很難。

事實上，馬來西亞與新加坡關係很密切，新加坡有很多後勤、工廠也有設在馬來西亞，而吉隆坡的MRT捷運已經正式投入服務，連接新加坡和吉隆坡的高鐵於也簽署了協議，預計2026年可通車，日後往來吉隆坡及新加坡的時間會由現在的5個小時減至90分鐘，此舉對吉隆坡的房地產必有一番刺激作用，將會拉近兩地的房價，再加上馬來西亞幣匯率創了新低，國際油價亦已經見底回穩，筆者認為現在購買馬來西亞物業是最適合的時候了，但是始終隔山買牛，不管你有多專業，去到別人的國家也會水土不服，所以筆者希望在這裏提醒一些有意購買吉隆坡物業的讀者以上兩點。

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