馬幣匯率已經由兩年前2.3對1港幣跌至近期1.75對1港幣，跌幅超過已經25%，這樣在馬來西亞買樓變相打折，所以筆者認為在馬來西亞買樓是合適的時候了。

筆者在馬來西亞，有時候會傾向投資二手樓，因為在馬來西亞很多一手樓，地點看似很好，但卻缺乏二手市場和租客所承接，原因是馬來西亞的投資觀念卻跟香港不一樣。在香港，同一地區理論上的樓價是不會相差太遠的，可是在馬來西亞哪怕是同一地區同一條街、相隔條馬路對面的樓盤，兩者的價錢也可以相差很遠。

我舉個例子，有些街道下面滿佈著一些馬來西亞的外勞，所以明明地點是很好，可是樓價卻一直落後，以筆者最近留意到馬來西亞推出的一手盤，大多數一些地點不太好的地方，表面上和一些黃金地段相距1千米，可是這1千米卻非常重要，因為旁邊外勞工人和地盤工人，樓價可以折讓40%。

讀者可能會有疑問，為何過1千米能折讓那麼大？第一，馬來西亞不像香港那麼多行人斑馬線，直徑1000米的距離，因為缺乏斑馬線，我們可能需行很長的路才能達到。第二，馬來西亞不是一個治安很安全的地方，馬來西亞人本身出入都經常開車，晚上並不會在街上隨意走動，所以該1千米，是否能確保人身安全是非常重要的，就算是入場費約200萬港元一間六百呎的樓，看似對投資者非常吸引，讀書也應該地考察，切勿衝動購買。

另外筆者建議讀者要避免購買近雙子塔地段的樓盤，因為在雙子塔附近，大多數是外地工人和東南亞人士所聚集的地方，華人一般都不會聚集這些地方，馬來西亞的華人和外地遊客一般聚集在pavilion這些地方,而這些地方在筆者眼中是非常安全的，那怕你晚上在街上走動,身邊也有很多途人經過,警察也經常在附近維持秩序,所以筆者會推介例如pavilion附近一手或二手樓盤。

[email protected]