日本商業地價按年微升 惟東京大阪走勢呈分化

日本國土交通省公布最新的基準地價，日本平均地價連續2年下跌。在商業用地方面，東京及大阪的走勢有明顯分別，前者有資金不斷吸納當地優質商業地產，地價維持升勢，但後者地價卻8年來首次下跌。

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截至7月1日，日本平均地價按年跌0.4%，當中日本商業用地按年微升0.1%，主因是在疫情下大量資金湧入日本商業地產，這些資金將目光投向因疫情而被迫出售的優質商業地產，特別是有穩定回報的東京市中心的寫字樓。所以東京商業用地地價按年升0.1%。

相反大阪的情況卻有不同，大阪商業用地地價按年轉跌0.6%，是8年來首次，跌幅最大是大阪鬧市區「Minami」的商業設施「deka戎橋大廈」，附近一帶地價按年跌18.5%，當地為旅遊熱點，疫情前擠滿中國遊客等，但如今當地有大量店鋪掛上歇業及倒閉的告示。《日經新聞》指出，當地地價要回升的話，有需要借助2025年大阪關西世博的力量。

在住宅用地方面，地價上升的地方，上升原因大多是居住環境能夠在家工作及避免外出。三井住友信託基礎研究所的坂本雅昭表示，由於在家工作，尋找寬敞住所的民眾數量正在增加。

在東京首都圈，住宅用地地價升幅較突出的是千葉縣浦安市(升2.4%)，以及橫濱市中心的神奈川區(升1.6%)。《日經》認為，即使在疫情結束後，在家工作模式亦不會輕易改變。

來源：日經新聞
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