專家警告澳洲樓市熱潮將結束 悉墨邊啲地區樓價有機會跌三成?
國際貨幣基金組織(IMF)早前發出警告,澳洲樓價飆升或影響樓市穩定,呼籲澳洲政府收緊樓市政策。有金融專家認為,當澳洲樓市繁榮期結束後,悉尼及墨爾本部分獨立屋價格或會下跌兩成,部分分層單位更有機會跌三成。
研究公司Digital Finance Analytics主管Martin North表示,雖然澳洲央行已表示保持利率不變直至2024年,但澳洲審慎監管局或會為阻止樓市過熱而被迫收緊住宅按揭,屆時住宅價格無可避免下跌。
他指出,一些曾因疫情而嚴格封城的地區會最快受影響,例如悉尼Fairfield、Campbelltown、Liverpool等西南區郊區,當地有大量新住宅正在興建,屆時或會有很多人被迫出售當地的獨立屋,一些郊區獨立屋價格恐怕下跌20%。
Martin North又認為,由於澳洲仍然關閉,分層單位投資者陷入危機,在沒有留學生租樓的情況下,這些分層單位的價格可能下跌30%,一些建築質素較差的分層單位,樓價甚至已經下跌30%。
澳洲按揭代理公司Aussie Home Loans創辦人John Symond預測,如果住宅按揭利率從2厘升至4厘或以上,悉尼及墨爾本的住宅價格可能會下跌5至7%。他並且表示,如果業主失業,再加上利率回升,住宅價格中位數在100萬澳元(約565萬港元)以上的郊區就會陷入危機。
來源:每日郵報
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