9月深圳二手成交不足2000宗 11年來首次

深圳二手樓市場在政府多項調控措施下，成交持續冷卻，9月二手樓成交量跌至不足2,000宗，是2010年以來首次。有地產業界人士形容，深圳樓市已步入寒冬。

圖片來源：GETTY IMAGES

根據深圳市房地產信息網的數據，9月錄得1,765宗二手樓成交，按年跌78.3%，是自2010年以來二手成交量首次不足2000宗。不過一手樓市場仍然旺盛，9月有22個新盤開售，合計預售11,440個單位，有8個新盤售罄，預計10月有29個新盤計劃開售。

有地產從業員透露，一手樓市場表現亮麗，只能反映深圳購買力仍在，但並不能改變深圳樓市已是冬天的事實，亦非深圳樓市轉暖的信號。目前是剛需人士進場，物業功能正不斷向居住靠近，投資功能正減弱。

《國際金融報》報道，部分地區例如廣州及佛山，當地銀行開始下調樓按利率，其中廣州樓按利率連升8個月後回落。銀行放貸時間亦有縮短。地產代理透露，有銀行加快針對買一手房的客戶放款，由申請到放貸縮短至兩個月。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，早前銀行不論新樓二手樓按揭一律收緊，部分銀行甚至停止二手樓按揭，令到換樓人士受阻，樓市成交量快速下行，刺激二手樓價下跌。這類金融政策「誤傷」剛需人士，令到人民銀行要提出維護住屋消費者合法權益，代表未來首置客及換樓人士的信貸投放會增加，放貸周期亦會縮短。

綜合報道
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