內地投資者轉戰日本樓市 查詢量急升4.3倍
內地政府不斷收緊房地產的調控政策,令到內地的物業投資者難以獲利,不少轉投日本樓市,趁日本地價受疫情影響,錄得6年來首次下跌,於是出手撈底,有統計發現查詢日本物業的中國客,較前年下半年急增4.3倍。
根據《西日本新聞》報道,自2010年日本林業廳開始統計以來,外資收購的日本森林土地面積不斷增加。截至2021年累計達2,376公頃,是2010年的4.2倍。當中來自中國及香港的買家最多,累計收購969公頃,佔總量40%。報導預測,當疫情結束,中國買家會加速收購日本物業。
內地不斷推出調控政策,房地產投機行為受到越來越嚴格的限制。相比之下,自從東京取得2020年奧運及殘奧舉辦權後,樓市投資氣氛持續攀升。雖然東奧在一片爭議聲中舉辦,疫情失控亦令日本經濟復蘇緩慢,但日本仍然是世界上最具彈性及表現最好的地產投資市場之一。
根據仲量聯行(JLL)數據,今年首季全球樓市交投最活躍的城市排行榜中,東京排名第二,成交額高達80億美元(約622億港元),僅次於波士頓。去年外國買家在日本樓市投資約135億美元(約1,050億港元),投資額佔整體30%,是自2007年以來最高。
中國買家的投資氣氛特別高漲。居外網的統計顯示,去年上半年,透過居外網查詢日本物業的中國客戶較前年下半年急增433.7%,當中約77%客戶將投資列為查詢原因。
根據全球生活成本統計機構Numbeo的最新統計,東京市中心每平方米平均樓價為137.2萬日圓(約9.67萬港元),而北京市中心每平方米平均樓價則高達11萬元人民幣(約13.2萬港元)。價格相對便宜之餘,在租金回報率方面,日本一線城市亦普遍高於中國一線城市,例如東京不論是市中心抑或城市外圍,平均租金價格比北京高出11%至20%。
另外,日本物業升值的走勢亦令投資者增強信心。根據日本國土交通省統計,2019年日本分層單位平均樓價按年升4.73%,去年即使在疫情影響下,平均樓價仍按年升3.38%。
來源:時代周刊
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