8月深圳二手成交按年挫八成 創近10年低

在政府連番重手調控下，深圳二手樓市場成交量持續下滑。深圳住建局數據顯示，8月二手成交按年大跌八成，是近10年最低成交量的8月。有分析指，觀望情緒籠罩整個深圳樓市，相信樓市低谷仍未出現。

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數據顯示，8月深圳二手成交量僅2,043間，按年大跌達81.96%，是自2011年8月以來，成交量首次少於3,000宗的8月。而國家統計局數據顯示，7月深圳二手樓成交銷售價格指數為99.6，按年下跌0.4個百分點，連跌3個月。受學校收生制度改革影響，當地熱門的學區房放盤價已普遍回調。

《證券時報》報道，當地二手成交量在年初見頂後，半年間大跌逾6成，這與2月推出的二手參考價關係密切。最新收生制度改革，令到樓價跌幅進一步擴大，部分學區房，愈來愈多業主主動降價，部分減幅甚至超過20%。

但亦有意見表示，核心城市二手樓價上升的主因是新樓供應不足，政策調控主要目的是整頓市場紀律，短期並不會對價格產生顯著影響，二手市場面臨的下行壓力，主要是按揭額度受壓所致。

Q房網數據研究中心指出，8月底深圳22宗集中供應住宅土地重新放售，不過下調住宅銷售限價。有人認為這只是樓市向下的開端，深圳樓市仍未見底。以往限購限貸的措施，本質是限制購買力，減少一二手樓的成交，讓槓桿下降。但此輪第二次集中供住宅土地下調土地「麵粉價」，是由供給側開刀，會令市場預計「麵包價」亦會下調，樓市觀望情緒會更濃，樓市見底還言之過早。

來源：證券時報
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