澳洲首府城市仍未解封 分析料再度打擊市區住宅租務

澳洲近月疫情反彈，各首府城市陸續封城，令原本開始復蘇的市中心單位租務市場再受打擊，不少原本計劃回流市區的居民擱置計劃，租客亦放棄在城市尋找租盤的想法，分析預測將會導致首府城市的市區租金再度下跌。

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SQM Research的數據顯示，過去12個月澳洲租金上升13.7%，主要由鄉郊地區支撐，新南威爾斯省中央海岸(Central Coast)和北海岸(North Coast)的獨立屋租金均升18.4%，而亨特(Hunter)的租金則升14.8%。在昆士蘭省方面，黃金海岸的獨立屋租金更升20.8%，陽光海岸租金亦升20.1%。

省份 地區 租金按月變動 租金按年變動
昆省 Far North +15.4% +22.8%
新省 Central Tablelands +6.7% +22.3%
昆省 黃金海岸 -2% +20.8%
昆省 陽光海岸 +2% +20.1%
新省 中央海岸 +1.9% +18.4%
新省 北海岸 +0.9% +18.4%
新省 南海岸 +2.6% +16.9%
塔省 Launceston +4.2% +16.5%
新省 亨特 +1.9% +14.8%
維省 Gippsland +2% +11.2%
維省 Bellarine Peninsula -1% +10%

首府城市的獨立屋租金亦有上漲，不過升幅較細，例如悉尼獨立屋租金在過去12月升10.2%，布里斯本升11.2%，珀斯升12.9%，坎培拉升13.7%，達爾文更升25.3%。墨爾本獨立屋租金卻跌0.4%，是唯一一個下跌的首府城市。

SQM Research總經理Louis Christopher表示，自今年初以來，澳洲各地的租務空置率一直很低，刺激租金大幅上升，甚至是他見過最快的租金增長。但目前幾個首府城市又再封城，在未來數月或拖累當地租務市場，導致首府租金再下跌，因為租客又再搬去鄉郊地區，以便避疫及嚴格的防疫措施。

另外，7月澳洲租務空置率維持在1.7%，是十多年來最低，不過悉尼核心商業區(CBD)的空置率升至6.7%，而墨爾本及布里斯本核心商業區的空置率均升至8.2%。Louis Christopher認為，悉尼及墨爾本等再度封城，當地民眾正尋找更大的住宅，因為他們不想被困在較細的單位內。隨著越來越多人離開城市，或會有更多單位放租，這有助於處於緊張局面的租務市場。

來源：澳洲金融評論
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