墨爾本買家轉戰單位市場 第二季樓價創歷史新高

澳洲墨爾本樓市持續復蘇,獨立屋平均價格已升穿百萬澳元(約571萬港元)水平,年輕買家實在難以負擔,結果紛紛轉投價格低水的分層單位,令第2季分層單位價格中位數創出歷史新高。

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Domain的數據顯示,今年第2季墨爾本分層單位價格中位數為57.2萬澳元(約327萬港元),按季升0.8%,按年升5.2%,中位數創歷史新高,不過比起獨立屋價格中位數102萬澳元(約582萬港元),分層單位幾乎便宜一半。

地區 單位價格中位數(澳元) 按季變動 按年變動
墨爾本東南 50.5萬 +5.4% +2.4%
墨爾本外東區 65萬 +3.5% +8.3%
摩寧頓半島 55.8萬 +2.4% +18.7%
墨爾本內城區 58.15萬 +1.1% +2%
墨爾本內南區 65.9萬 -0.3% +4.9%
墨爾本西區 47.35萬 -1.3% +5.6%
墨爾本東北區 56萬 -2.6% +8.5%
墨爾本內東區 65.5萬 -3.7% -1.5%
墨爾本西北區 51.5萬 -6.4% -3.7%

Domain研究及經濟主管Nicola Powell表示,獨立屋價升得越高,單位需求就越多,有些買家更被迫在他們喜愛的郊區購買單位,以踏上置業階梯。雖然目前分層單位及獨立屋之間的價差仍相當大,但可能會縮小,這不僅是因為越來越多買家轉向購買分層單位,而且分層單位動工量不斷下跌,以及新移民可望允許入境,單位供應預計或會短缺。

地產代理Cate Bakos指出,隨著墨爾本從疫情中復蘇,當地民眾亦開始習慣封城,首次置業人士及投資者開始重新接受分層單位。

來源:Domain
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