澳洲7月樓價再升1.6% 分析料升幅將放緩

CoreLogic公布，澳洲7月樓價按升再升1.6%，按年升幅更達16.1%，創25年來新高。不過CoreLogic的分析師卻指出，市場正失去活力，樓價升幅將會放緩。

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7月澳洲住宅價格中位數為65.7萬澳元(約375萬港元)，按月升1.6%，按年升16%，是25年來最高，今年至今已升14%。悉尼住宅價格中位數為102萬澳元(約582萬港元)，按月升2%，按年升18.2%，當中獨立屋價格中位數為126萬澳元(約719萬港元)，按月升2.1%，公寓單位價格中位數為81萬澳元(約462萬港元)，按月升1.6%。

墨爾本住宅價格中位數為76.2萬澳元(約435萬港元)，按月升1.3%，按年升10.4%。當中獨立屋價格中位數為94.6萬澳元(約540萬港元)，按月升1.7%，公寓單位價格中位數61.3萬澳元(約350萬港元)，按月升0.4%。坎培拉獨立屋價格按月升3%，公寓單位則升1.3%。布里斯本獨立屋價格按月升2.2%，公寓單位升0.8%。

CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，按揭利率創紀錄新低，市場預期息口仍會低位一段時間而推動置業需求，置業需求上升但放盤量不足之下，對樓價造成上升壓力。

但從另一角度看，跡象顯示澳洲樓市正失去動力，因為按月升幅低於3月的2.8%。在悉尼，當地目前經歷封城，而且民眾負擔能力惡化，消費者情緒較負面，這些因素或令住宅價格升幅放緩。當樓價升幅超越薪金升幅，加上財政援助措施結束，置業對澳洲民眾而言變得遙不可及。

來源：悉尼晨鋒報
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