澳洲獨立屋與單位租金差距創新高

澳洲的公寓單位租務市場在疫情期間遭受打撃，Domain的報告顯示，獨立屋與公寓單位之間的租金中位數差距，錄得破紀錄新高。

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報告顯示，今年6月澳洲獨立屋的租金中位數為每周477澳元(約2,730港元)，公寓單位租金中位數為427澳元(約2,440港元)，兩者相差50澳元(約285港元)，在10年差距僅為5澳元(約28.5港元)。

地區 獨立屋每周租金(澳元) 單位每周租金(澳元) 差距(澳元)
悉尼 550 470 80
墨爾本 430 365 65
布里斯本 450 400 50
荷伯特 495 400 95
珀斯 450 380 70
阿德萊德 430 350 80
坎培拉 630 500 130
達爾文 593 450 143
全澳洲 477 427 50

達爾文及坎培拉的差距最明顯，最少達到每週130澳元(約745港元)，10年的差距分別只有30澳元(約170港元)及40澳元(約230港元)。悉尼的租金差距為80澳元(約460港元)，幾乎是2011年相差45澳元(約260港元)的兩倍。墨爾本的差距由10澳元(約60港元)升至65澳元(約370港元)，布里斯本由10澳元擴大至50澳元(約285港元)。

Domain研究主管Nicola Powell指出，澳洲兩類住宅的租金差距創新高，如果租客搬去租金更低的公寓單位，他們可節省更多金錢以便提早置業。而樓市投資者不再購買公寓單位，並將購買力集中在租金回報率更出的獨立屋，打算購買公寓單位的首置客可減少來自投資者的競爭。

地產公司Barry Plant Victoria執行董事Mike McCarthy認為，想執平貨的單位買家，如今正是一個良好的入市機會，但時間會短暫。一旦新移民可入境澳洲，這勢必刺激市中心的單位成交量。

Propertyology研究主管Simon Pressley卻表示，單位交投及租金表現或要5年時間才能擺脫疫情影響，因為即使樓市復蘇，單位價格可能仍保持低位甚至下跌，目前主要升的是獨立屋而非單位，已敲響警鐘。

來源：Domain
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