墨爾本居民外遷推動租務需求 維省部分郊區租金升幅達雙位數
過去一年不少墨爾本居民因為疫情,由市區外遷到維多利亞省其他郊區生活,推動維省的租金上升。根據Domain的數字,維省部分地區的租金在一年間的升幅達兩成。
在今年第二季,維省有14個郊區的租金中位數按年升幅達雙位數,其中Alpine地區升幅最高,按年升21.4%,至每周425澳元(約2,465港元),其次為Latrobe,按年升19.7%至365澳元(約2,120港元),而Wangaratta升18.8%,為380澳元(約2,200港元)。這些郊區租盤原本多為民宿用途,但疫情下均轉為長租,但即使如此仍未能滿足龐大的租務需求。
地區 | 每周租金(澳元) | 按年表現 | 5年表現 |
Alpine | 425 | +21.4% | +51.8% |
Latrobe | 365 | +19.7% | +32.7% |
Wangaratta | 380 | +18.8% | +40.7% |
South Gippsland | 355 | +18.3% | +37.6% |
Bass Coast | 410 | +17.1% | +43.9% |
Wellington | 350 | +16.7% | +27.3% |
Strathbogie | 360 | +16.1% | +34.6% |
Mount Alexander | 400 | +13.5% | +25% |
Corangamite | 330 | +12.8% | +32% |
Surf Coast | 560 | +12% | +24.4% |
Greater Bendigo | 380 | +11.8% | +26.7% |
Warrnambool | 400 | +11.1% | +25% |
Southern Grampians | 310 | +10.7% | +24% |
Central Goldfields | 300 | +10.1% | +30.4% |
地產代理Nathan Ludeman透露,不單止租客對郊外物業有興建,同樣吸引買家在當地置業。以維省中部小鎮Bendigo為例,當地首季住宅價格按年升17.6%,不少投資者出售放租物業,當地一些租客趁機入市成為業主。最近至少有25間租盤正在放售,大部分都有買家報價。
Domain研究主管Nicola Powell表示,在疫情來襲前,墨爾本大部分地區租金幾乎處於破紀錄高位,但如今民眾紛紛逃離這座城市,而且這種趨勢不斷加速。可在家工作之下租客搬到更遠的地方,而由於新移民及留學生頓失,對墨爾本內城區的租賃需求造成下行壓力。
來源:Domain
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