墨爾本租務市場未見起色 全澳首府中租金第二低
過去一年,澳洲維多利亞省的疫情較其他省份嚴重,令首府墨爾本的租金受創。根據Domain的數字,現時墨爾本是全澳租金第二低的的首府,僅次於南澳的阿德萊德。
數據顯示,今年第2季墨爾本獨立屋租金中位數為每周430澳元(約2,485港元),按季及按年均持平,阿德萊德周租亦為430澳元,不過按季升1.2%,按季升8.9%。而墨爾本公寓單位租金中位數為每周365澳元(約2,110港元),按季跌2.7%,按年跌12%,當地租金僅輕鬆高於阿德萊德。
首府城市 | 獨立屋每周租金(澳元) | 單位每周租金(澳元) |
悉尼 | 550 | 470 |
墨爾本 | 430 | 365 |
布里斯本 | 450 | 400 |
阿德萊德 | 430 | 350 |
珀斯 | 450 | 380 |
坎培拉 | 630 | 500 |
達爾文 | 593 | 450 |
荷伯特 | 495 | 400 |
全澳洲 | 477 | 427 |
部分地區的跌幅更為嚴重,例如墨爾本西部的獨立屋租金按季跌2.6%,為每周380澳元(約2,200港元)。公寓單位市場方面則是內城區跌幅最高,按季跌2.6%,在過去一年中大幅下降17.8%。
墨爾本地區 | 獨立屋每周租金(澳元) | 按季表現 | 按年表現 |
Inner | 585 | -0.8% | -5.6% |
Inner East | 550 | 0% | -6.8% |
Inner South | 600 | 0% | -6.3% |
North East | 410 | 0% | +2.5% |
North West | 400 | 0% | 0% |
Outer East | 460 | +2.2% | +4.5% |
South East | 420 | 0% | +5% |
West | 380 | -2.6% | -1.3% |
Mornington Peninsula | 460 | +2.2% | +9.5% |
備受追捧的Mornington Peninsula是墨爾本唯一租金上升的地區,當地獨立屋租金按季升2.2%,公寓單位租金更升4.3%。
墨爾本地區 | 單位每周租金(澳元) | 按季表現 | 按年表現 |
Inner | 370 | -2.6% | -17.8% |
Inner East | 380 | 0% | -9.5% |
Inner South | 385 | -1.3% | -8.3% |
North East | 350 | -2.8% | -5.4% |
North West | 350 | 0% | -2.8% |
Outer East | 385 | +1.3% | +1.3% |
South East | 350 | -2.8% | -2.8% |
West | 330 | -1.5% | -4.3% |
Mornington Peninsula | 360 | +4.3% | +5.9% |
Domain研究主管Nicola Powell表示,墨爾本公寓單位租金曾在疫情前創新高,但不久政府便因疫情封關,結果便導致租金急跌。不過她留意到,最近單位租盤數量有所減少,或是因為越來越多人趁租金便宜改租墨爾本單位。
西太平洋銀行(Westpac)高級經濟學家Matthew Hassan表示,墨爾本不僅缺乏留學生,再加上大型住宅項目落成,令供過於求的問題雪上加霜。在租客不足下,業主有幸靠低息環境渡過疫情,但這個情況可能不會維持太久,尤其是目前仍未確定何時能夠開關,讓新移民及留學生入境。
來源:Domain
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