未來廿年料數百萬移民湧入 加國面臨嚴重住屋短缺
加拿大樓價持續上升,加上供應減少,令該國面臨嚴重的住屋短缺,全加幾乎每個地區的樓價都出現前所未見的升勢。買家正由樓價高的地區,搬遷至樓價較易負擔的地區,結果亦推升落後區的樓價。面對未來20年預計數百萬新移民人口,居住問題引發加拿大社會的憂慮。
加拿大統計局(Statistics Canada)曾預計,今年初加拿大人口會超越3,800萬,到2043年人口更達到4,650萬,換言之人口會增加近兩成,新增人口以新移民為主。
雖然一般加拿大人認為大城市最能吸引新移民,但數字顯示,在2019年有超過11.7萬新移民在多倫多定居,但僅佔該市人口1.8%。在愛德華王子島首府查洛頓(Charlottetown),新移民卻佔2.4%,沙省首府里賈納(Regina)亦為相似比例,代表新移民分散在加拿大各地居住,對各地樓市帶來新需求。
部分城市的解決方法為擴大都市面積,例如曼省首府溫尼伯(Winnipeg),21世紀以來溫尼伯都會區人口增加15萬,升幅達22%。當地18個地區政府組成的聯盟正制定一項都市發展計劃,以擴大都會區。但對多倫多及溫哥華等大城市而言,它們在擴大都市面積上面臨地理及政治限制,變相它們要向高發展才能創造更多住宅。
然而這些地區的各級政府亦可能對發展存在分歧,例如省政府希望增加居住密度,但市政府或不太願意批准興建高樓大廈,以免令附近居民不滿。在卑詩省,當地農地儲備計劃阻止在部分區域興建住宅,再加上市政府亦不允許向高發展,令樓價不斷上升,沒有能力的居民只能被迫搬走。
來源:CTV News
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