澳洲住宅地價急升 買家棄獨立屋重投單位市場

澳洲建築業論壇(ACIF)的報告指出，由於住宅地皮的價格不斷上升，令買家逐漸放棄購買獨立屋，重投公寓單位，引發新一波住宅大廈動工潮。

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報告指出，今年房地產業規模達2,431億澳元(約1.46萬億港元)，按年增長2.7%，預計今年住屋動工投資額逾1,050億澳元(約6,325億港元)，但由明年起，公寓單位、排屋及半獨立屋的動工量將會激增，這是因為澳洲政府的經濟刺激措施完結，以及住宅地皮價格上升，獨立屋動工量將一直疲弱至2025年。

ACIF經濟學家Kerry Barwise表示，高地價將壓抑獨立屋的住屋需求，在未來一至兩年，屋價負擔能力惡化，以及土地價格高企將推動公寓單位及排屋的需求回復。

另外，報告下調未來4年新寫字樓的發展前景，明年寫字樓發展支出將由2020年的89億澳元(約536億港元)降至66億澳元(約398億港元)，到2025年則輕鬆回升至72億澳元(約434億港元)。

Kerry Barwise認為，疫情改變人類工作模式，在家工作亦可以很有效率，而且民眾已住在距離工作地點很遠的住宅，所以上下班時間較以往長。從目前的工作模式來看，預計寫字樓空間需求減少，導致未來幾年寫字樓興建面積亦會減少。

來源：澳洲金融評論
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