研究指澳洲人薪金加薪大幅落後樓價
澳洲樓價在疫情之下創新高,金融格價網站RateCity與樓市網站Domain的研究指出,隨著住宅中位價格不斷提高,大城市居民如果想保持供款在稅前月薪三成以下的無壓力狀況,今年薪金加幅要達1.17萬澳元(約7萬港元)至1.88萬澳元(約11.3萬港元),但專家想信在現時疫情下的經濟環境,這種工資加幅幾乎沒有可能。
報告研究目前住宅價格中位數、兩成首期按揭的平均還款額等,結果發現,如果今年悉尼樓價升幅達到澳盛銀行(ANZ)預計的19%,悉尼獨立屋價中位數將由目前的131萬澳元(約787萬港元)升至144萬澳元(約865萬港元)。
現時悉尼家庭無壓力供樓的年薪為18.67萬澳元(約112萬港元),但到今年底則升至20.5萬澳元(約123萬港元),想置業的家庭需要加薪1.88萬澳元(約11.3萬港元)。所謂無壓力供樓,則是月供支出低於家庭稅前收入30%。至於公寓單位買家,他們需要加薪1.67萬澳元(約10萬港元),才能在無壓力下應付中位數86.9萬澳元(約522萬港元)的單位。
在墨爾本,年底獨立屋價中位數升至109萬澳元(約655萬港元),無壓力供樓年薪為15.5萬澳元(約93萬港元),加薪1.59萬澳元(約9.6萬港元)。布里斯本獨立屋價中位數將升至71.5萬澳元(約430萬港元),無壓力供樓年薪為10.2萬澳元(約61.3萬港元),加薪1.17萬澳元(約7萬港元)。
城市 | 年底預計獨立屋價(澳元) | 獨立屋無壓力供樓年薪(澳元) | 年底預計單位樓價(澳元) | 單位無壓力供樓年薪(澳元) |
悉尼 | 144萬 | 20.5萬 | 86.9萬 | 12.4萬 |
墨爾本 | 109萬 | 15.5萬 | 66.1萬 | 9.4萬 |
布里斯本 | 71.5萬 | 10.2萬 | 45.8萬 | 6.5萬 |
阿德萊德 | 64.9萬 | 9.2萬 | 39.6萬 | 5.6萬 |
珀斯 | 67萬 | 9.6萬 | 41.4萬 | 5.9萬 |
荷伯特 | 66.6萬 | 9.5萬 | 51萬 | 7.3萬 |
達爾文 | 61.9萬 | 8.8萬 | 33.1萬 | 4.7萬 |
坎培拉 | 100萬 | 14.3萬 | 56.8萬 | 8.1萬 |
RateCity研究總監Sally Tindall表示,這種加薪幅度是不現實的,變相令很多潛在買家難以承受。想在悉尼及墨爾本儲錢買首間物業的人,將會面臨收入跟不上樓價升幅,可能長期被拒諸上車的大門外。
來源:Domain
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