延後還款計劃將結束 悉墨市區公寓或現拋售潮
澳洲樓市在政府的刺激措施下,近半年升勢凌厲。但有調查指出,隨著銀行的延後償還按揭供款計劃完結,悉尼及墨爾本市中心的公寓業主,計劃在未來幾個月放售單位,以應付資金鏈緊縮的情況,市場上或一下子增加逾4,000伙二手單位放盤。
研究公司Digital Finance Analytics的調查顯示,悉尼有2,282間出售單位計劃放售,墨爾本則為2,037間。研究公司負責人Martin North表示,這些業主的資金鏈出現問題,由於近期單位價格略有上升,這些業主希望轉手離場。ME Bank的研究亦指出,有23%的物業投資者計劃在未來12個月內出售投資物業,只有11%考慮繼續持有。
地產科技公司Archistar首席經濟學家Andrew Wilson表示,雖然利率在低水平,但目前租務空置率高及租金不斷下降,核心商業區的單位業主難以負擔他們的按揭貸款。
REA經濟研究集團主管Cameron Kusher指出,目前不少單位市場顯示出回穩跡象,一些業主或會較易找到買家。REA的數據顯示,越來越多投資者在布里斯本、墨爾本及悉尼市場尋找單位。最近布里斯本的投資者搜尋量按年增加逾1倍,墨爾本及悉尼的搜索量分別增加36%及45%,反映投資者開始認為租金跌勢已結束,如今是重新入市的好時機。
不過SQM Research董事總經理Louis Christopher警告,近期放售市中心單位的市況仍然艱難,市中心放盤量越來越多,幾乎達到了歷史高位,特別是墨爾本核心商業區。
來源:澳洲金融評論
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