英市區租金跌至吸引水平 租客逐漸由近郊回流
疫情下不少英國租客可以在家工作,因此選擇離開市區,搬到居住空間更大的市郊地區,令市中心放租單位的空置率上升,租金亦普遍下跌。但隨著疫情放緩,不少租客開始被租金水平吸引,回流到市區尋找租盤。
地產代理公司Zoopla研究發現,去年租務市場呈現兩種景象,在倫敦近郊,截至今年3月底平均月租按年升3%,但英國很多大城市月租卻下跌,例如愛丁堡跌3.2%,曼徹斯特亦跌1%,倫敦更跌9.4%。在去年3月,倫敦租客平均以收入49%交租,但今年3月已降至42%,全英國租客平均以收入31%交租。倫敦平均月租1,554鎊(約1.7萬港元),遠高於曼城的772鎊(約8,400港元),愛丁堡則為920鎊(約1萬港元)。
研究又發現,由今年復活節開始,市中心租務市場逐漸回暖,但受疫情影響,部分租客睇樓時新增要求,其中1個是要求有私人戶外空間,尋找附帶花園住宅的租客,由去年至今上升兩倍。
Zoopla研究總監Gráinne Gilmore指出,由於疫苗接種計劃推行,商業活動逐漸復蘇,這代表租務需求在今年夏季持續上升,當市中心辦公室回復運作,市中心租務需求更直線向上。
來源:BBC
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