加拿大樓市過去半年持續熾熱，不少買家入市令樓價急升，但當中有不少人的置業目的都是為了投資，而非自住。根據加拿大統計局數字，溫哥華每5名業主中，就有1人持有多於1間物業，多倫多亦有16%業主持有最少2間物業。

統計局的加拿大住屋統計項目(CHSP)數據顯示，溫哥華有20%業主擁有超過1間物業，大溫哥華地區的比例為16.4%，多倫多比例為17%。在大溫區擁有超過1間物業的業主，主要集中在Village of Anmore區，當地比例高達31.8%，西溫及Lions Bay的比例亦高達27.2%。

根據CHSP在2018年的數據，卑詩省有26.9萬戶家庭擁有至少2間物業，其中6.3萬戶家庭擁有至少3間物業。這些業主的年齡中位數為57歲。他們多數居住在獨立屋，第2間物業亦大多為獨立屋，名下其他物業近半位於主要居所的所在城市內，反映這些物業極有可能多為放租用途而非度假用。

另外，主要居所的價格越高，業主更有可能擁有多間物業。以溫哥華為例，只有1間物業的業主，其住宅的價格中位數為93.6萬加元(約600萬港元)；擁有兩間物業的業主，其主要居所的價格中位數122萬加元(約783萬港元)；擁有3間物業的業主，主要居所價格中位數141萬加元(約905萬港元)；擁有4間物業的業主，主要居所價格中位數更高達157萬加元(約1,007萬港元)。

西門菲沙大學城市規劃研究員Andy Yan表示，過去有理論認為，住宅興建得越多，窮人越有可能置業，但數字沒法佐證這個理論，反而顯示到越來越多人囤積住宅。最近加拿大樓市熾熱，根本不是有大批年輕人置業，而且一些業主購買第2間、第3間甚至第4間物業。

多倫多大學城市規劃學專家David Hulchanski指出，囤積住宅已非新鮮事，但這種情況不斷壯大。過去有多間物業的業主，多數投資放租，但如今這些業主將物業經營民宿，或給予其他家庭成員居住，甚至只是作資產保值工具。越有錢的人囤積越多的住宅，但問題會令貧富懸殊加劇，中產日益萎縮。

來源：環球郵報

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