澳洲住宅總價突破8萬億澳元 市值超越養老基金+股市

澳洲樓市在政府去年中推出刺激措施後迅速反彈，住宅資產總價值更創出新高。CoreLogic的數字顯示，4月澳洲住宅總值達破紀錄的8.1萬億澳元(約49萬億港元)。

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澳洲住宅總值達8.1萬億澳元，甚至超越總值3萬億澳元(約18.3萬億港元)的養老基金，加上總值2.7萬億澳元(約16.4萬億港元)的澳洲股市。CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，澳洲住宅市場在過去4個月中創歷史新高，令澳洲住宅總值首次突破8萬億澳元(約48.7萬億港元)大關，規模約為澳洲GDP的4倍。

澳洲央行曾估計，今年初只有1.3％的住屋貸款處於負資產地位。但Eliza Owen亦認為，對於很多希望置業的澳洲人而言，在按揭貸款利率創下歷史新低，樓市持續強勢令他們對擁有自置物業更加望而卻步，薪金升幅根本追不上樓價步伐。

地產網站realestate.com.au的研究指出，全澳洲有776個郊區的樓市成交量亦創紀錄新高，新南威爾斯省最多，有299個郊區，其次是158個的昆士蘭省及139個的維多利亞省。南澳省有71個，西澳省有40個。地產公司REA Group表示，大量郊區成交量創新高，反映民眾到鄉郊地區居住的趨勢仍能會持續一段時間。

realestate.com.au經濟學家Anne Flaherty則表示，部分原因是民眾在疫情之後願意為心水物業花更多金錢，民眾重新考慮想居住的地方，與市中心距離不再是一個居住問題，並思考在郊區居住能有甚麼好處。

來源：澳洲人報
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