日本樓價出現兩極化走勢 分析指反映社會貧富懸殊加劇

日本傳媒報道,當地樓市在疫情影響下出現新格局,市中心樓價因高薪一族入市而持續上升,郊區樓價亦受惠在家工作普及而向上,但近郊住宅的售價卻不升反跌,對於樓價表現分化的局面,分析指出是反映日本社會在疫情下,出現貧富懸殊加劇問題。

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《日經新聞》分析日本近期約53萬宗住宅成交,結果顯示市中心住宅樓價明顯上升,在東京都港區及千代田區,去年4至9月每坪成交價按年升逾10%,為過去5年平均的2倍。但全日本表現看,每坪成交價按年跌6.2%,成交量減少14%。

在東京近郊地區台東區及墨田區,疫情前樓價每年升7至8%,但最近卻倒跌近2%。地產資訊網站LIFULL副所長中山登志朗表示,隨著在家工作普及,愈來愈多人想搬至位置較遠,但樓價較低的住宅。在東京都調布市及多摩市等郊外地區,不少樓價正在上升。樓價呈現兩極分化,反映收入差距擴大的情況。

根據總務省數字,去年年薪200萬至250萬日圓(約14萬至17.8萬港元)的家庭自置物業率為60.3%,按年減少7個百分點,年薪不到200萬日圓(約14萬港元)的家庭更為53.2%,按年減少16個百分點。

任職於大企業的高收入人士,疫情下工作仍維持穩定,並受惠於資產隨著股價上升而升值。相反,從事餐飲業、服務業及自由工作者容易失業或減少收入。地產代理公司Knowledge Partner透露,因無力還款而被迫賣樓的查詢較疫情前增加3至5成,特別是從事餐飲業及服務業的人。

針對這個現象,日本早稻田大學教授橋本健二指出,這亦會導致各地的貧富差距擴大,如果高收入人士集中於市中心,中低收入階層並加強離開市中心,各地稅收差距將擴大,行政及教育水平亦會出現差異。

來源:日經新聞
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