澳洲市區單位樓價現復蘇跡象 惟租務市場仍疲弱

過去一年澳洲大城市市中心的公寓單位市場因新冠肺炎疫情而遭受打擊，但隨著賣屋換樓的買家增加，加上首置人士入場，市中心公寓單位市場現復蘇跡象，但租務市場仍相當疲弱。

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CoreLogic的數據顯示，分析的59個澳洲市中心公寓單位市場中，4月只有5個市場的樓價錄得按月跌幅，而錄得按年跌幅則有17個。當中墨爾本內城區Carlton的樓價升勢最高，按月升3.7%，3個月間更升11.9%。悉尼Rushcutters Bay、Darlinghurst及Elizabeth Bay的樓價按月升幅達2.8%至3.2%。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，數字反映大多數單位市場正在企穩，甚至處於上升階段，不過這些市場的租金狀況仍非常疲弱。雖然墨爾本市中心單位租金正回穩，但這可能是因為租客為了享受較低的租金而搬到市中心，在留學生能夠入境之前，墨爾本市中心租務需求可能會保持低迷。

地產科技公司Archistar首席經濟學家Andrew Wilson指出，市中心單位樓價上升，背後是換細屋買家帶動，他們以高價出售郊區住宅，並以部分資金作首期，購買更大更昂貴的市中心單位。一些首置客亦開始進入市中心的單位市場，由於過去12個月樓價大跌，首置客更容易負擔，但目前市中心單位市場仍是買家主導。

SQM Research總經理Louis Christophe認為，隨著市中心有大批公寓單位落成，供應過剩將是單位市場復蘇最大的挑戰，目前已有約18萬間市中心單位，但沒有任何新移民入境。而今年恐怕仍會封關，明年仍難言樂觀，相對於目前人口需求，相信又迎來公寓單位大量過剩的一年。

來源：澳洲金融評論
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