三四線城市置業需求萎縮 新樓樓價回到兩年前水平

內地多個大城市近月相繼收緊樓市限制，以防出現市場過熱，但三四線城市的樓市卻未有跟隨大城市升勢。貝殼研究院的研究發現，三四線城市整體樓市表現跑輸一二線，雖然今年首季樓價有所回升，但新樓價格指數僅回到兩年前水平。

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根據國家統計局的70個大中城市二手樓及新樓價格指數，去年35個三線城市中，有13個二手樓價格下跌，即使今年首季有局部小陽春，部分城市跌勢仍未停止。

貝殼研究院資深研究員唐瑄表示，自棚改退潮以來，部分三四線城市的樓市缺乏基本因素支持，住屋需求明顯萎縮，但土地及新樓供應仍在增加，在供求失衡下，形成新樓及二手樓價格輪流下跌的惡性循環。

唐瑄指出，當局應控制低質低效的土地供應制度，因為在這種情況下，即使所有土地都成功出售，一些激進的發展商容易出現爛尾盤，或者新盤難以銷售的問題，繼而加劇樓價下跌的惡性循環。如果地方政府脫離經濟發展的實際需要，過度依賴賣地及房地產投資，結果很可能形成空城，反而給地方財政帶來沉重負擔。

在結構方面，住宅積壓原因不是供應過剩，而是缺乏有效供應。一些舊城區的舊樓條件優越，例如位置好、價格低、配套完善，並且有一定需求。但很多舊區建築物已很殘舊，加上沒有電梯、水電氣路老化、環境骯髒等令買家卻步。對於舊區住客想換新區新樓而言，舊屋賣不走或售價太低，買新樓的壓力很大，只能擱置計劃或要承造更大按揭金額，建議政府提升舊區居住體驗，例如是項目改造，亦可向本地換樓買家推出優惠措施，例如稅務優惠等，減輕他們的換樓負擔。

來源：中國消費者報
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