澳洲單位市場回暖 首季樓價收復疫情失地
在新冠肺炎疫情爆發期間,澳洲居民的置業口味傾向市效的獨立屋,令公寓單位的樓價持續受壓。不過,地產公司Domain的數據顯示,隨著澳洲樓市持續攀升,首季公寓樓價亦開始回升。
數據顯示,今年首季澳洲公寓單位樓價按季升1.8%,收復疫情爆發以來的所有失地。悉尼樓價中位數為75萬澳元(約453萬港元),按季升2.2%,當中外西南區樓價升11.9%,北部海灘升4.2%,東郊升4.5%,Blacktown升3.7%。 墨爾本是唯一一個樓價破紀錄新高的城市,中位數56.9萬澳元(約344萬港元),按季升2.2%,不過核心商業區的價格仍然疲軟,價位較2017年中的高位低3萬澳元(約18.1萬港元)。
Domain高級研究分析師Nicola Powell表示,公寓單位前景有所改善,一直觀望的投資者正開始回歸,從投資型按揭大幅回升便可看出,買家越來越不介意住宅類型,這支持公寓單位樓價復蘇,但核心商業區以外及密度較低的公寓單位,樓價升幅會更高,核心商業區的公寓單位仍面臨龐大挑戰,例如空置率高、供應增加及需求低。SQM Research總經理Louis Christopher指出,新移民減少對郊區公寓單位的影響不大,並因市中心居民外遷而受惠。
另一方面,珀斯和達爾文以外的首府城市,獨立屋價在首季創新高,澳洲獨立屋價中位數升至破紀錄的89.9萬澳元(約543萬港元),按季升5.7%,是18年來最高。悉尼獨立屋價格升8.5%至131萬澳元(約791萬港元),更是有紀錄以來最大季度升幅。墨爾本升4.8%至97.4萬澳元(約588萬港元)的新高,坎培拉升9.7%至92.7萬澳元(約560萬港元),布里斯本升1.7%至63.2萬澳元(約382萬港元)。
Nicola Powell認為,這些強勁升勢不太可能在未來幾季再重現,因為買家開始難以負擔,而且有大批放盤推出,獨立屋的競爭激烈程度有望放緩。
來源:澳洲金融評論
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