「樓市何時崩盤?」搜尋量急升24倍 美網民憂地產泡沫爆破

美國政府為應付對新冠肺炎疫情對經濟的打撃,過去一年推出數以10萬億美元計的救助措施,泛濫的資金湧入資產市場,令全美不少地方的樓價飆升,根據Google發布的數據,近期搜尋有關房地產內容的數量急升,但「樓市何時崩盤?」的搜尋量亦急升,反映部分買家越來越擔心樓市出現泡沫,隨時可能爆破。

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Google上周公開,在美國搜尋「為什麼樓市那麼熾熱?」(Why is the market so hot?)的數量亦在一周內增加一倍;「今年我應該為心儀物業的叫價嗌高多少?」(How much over asking price should I offer on a home 2021),在一周內躍升350%,而「樓市何時崩盤?」(When is the housing market going to crash?)在過去一個月飆升2,450%。

CoreLogic數據顯示,美國2月樓價按年升10.4%,為2006年以來最大升幅。CoreLogic首席經濟學家Frank Nothaft表示,樓市供不應求情況嚴重,同時樓按利率達到破紀錄低位,刺激千禧世代及X世代的置業欲望。現時愈來愈多人搜尋這些字句,他對此感到擔心。

地產代理公司Redfin的資料顯示,本月初有42%的物業,成交價高於放售價,比去年同期高出16個百分點。Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather透露,目前樓按申請量減少,代表部分買家因為市場缺乏買得起的住宅而退出市場,如果這種趨勢持續下去,反而令樓市仍未陷入失控的投機或泡沫當中。隨著樓按利率上升,以及沒有能力的買家退出市場後,預計今年美國樓價升幅只有3%,但會因地而異。

《CNBC》分析則指出,美國發展商正在緩慢增加供應,而新的紓困措施有助增加購買力。隨著經濟重啟和更多人接種疫苗,城市可能會重生,消除郊區競爭帶來的壓力。目前市況與10年前不同,如今金融機構更嚴格審批住宅按揭,大多數業主都能負擔,所以相信樓市只會冷卻,冷卻不會導致喪失抵押品贖回權的危機,加上租屋市場需求大,成為支撐樓價的力量,所以出現大規模崩盤的可能性不大。

來源:CNBC
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