加拿大的樓市在過去一年新冠肺炎疫情下，出現去中心化現象，郊區的屋型住宅售價屢破新高，相反市中心的多層式公寓市場相對低迷。但近期有多倫多地產代理發現，在樓市持續升溫下，樓價相對低水的市區公寓市場有好轉跡象，用家開始回流。

本月多倫多市中心1間1,125呎的兩房單位，以117.5萬加元(約727萬港元)放售，即日吸引3組買家查詢，最終由一個原本住在郊區的買家，以120萬加元(約742萬港元)購得。代理Christopher Bibby表示，這宗交易令他察覺樓市出現轉向跡象，自從疫情爆發後，民眾不敢走入住廈大樓，投資者亦嚇跑，豪宅單位銷情更至谷底。

Bibb指出，去年疫苗未開打前，公寓單位供過於求，售價持續下跌，市場普遍看淡市中心公寓單位市場前景。去年11月市場仍普遍持悲觀態度，雖然未見拋售潮，但亦有不少財困業主賣樓。直至去年底加拿大政府開始疫苗接種計劃，市中心公寓單位市場才開始逐漸出現生機。

他又透露，目前單位一放售就迅速吸引買家查詢，大部分都是自住買家，但由於公寓單位租務市場仍未復蘇，買樓收租基本上每月要倒貼，所以投資者仍未感興趣。在目前的市場環境下，屋住在城市的年輕人即使有充裕的置業預算，收入高及信貸評級好，但獨立屋市場競爭太激烈，很多都未能買到心儀物業。

不過亦有地產代理對獨立屋市場前景樂觀。蘇富比地產代理Paul Maranger及Christian Vermast認為，隨著當地天氣回暖，獨立屋放盤量或會上升，春季獨立屋供應緊張，是因為嚴格防疫措施仍在維持，現時第三波疫情雖令人擔憂，短期內會影響一些業主，但疫苗逐步普及，樓市估計會更加平衡，住宅供應增加，買家加價競爭壓力就會減少。

來源：環球郵報

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