疫情下大馬租金持續受壓 代理料疫苗及開關成復蘇關鍵

馬來西亞網上地產平台iProperty的研究發現，在新冠肺炎疫情期間，較多大馬民眾選擇租屋代替置業，但由於租盤供應大於需求，過去一年多的租務需求仍按年萎縮12.6%。有大馬地產代理預計，今年的租金將繼續受壓，整體租務需求要視乎疫苗接種成效，及重開邊境會否重開。

圖：THINKSTOCK

iProperty.com.my總經理斯蘭德拉表示，新冠肺炎疫情期間查詢出租物業的數量，多於計劃買樓，原因是民眾在經濟環境欠佳下變得謹慎消費。

調查又發現，去年上半年大馬高級公寓單位的租金中位數由1,900馬幣(約3,570港元)跌至1,800馬幣(約3,380港元)，酒店式單位的租金中位數則由1,700馬幣(約3,190港元)降至1,600馬幣(約3,000港元)；吉隆坡高級公寓單位的租務回報由4.3厘降至4.1厘，酒店式單位的租金中位數為2,300馬幣(約)。

斯蘭德拉認為，由於租務市場不斷有新盤湧入，令租金持續受壓，業主之間的競爭越來越激烈，部分業主可能會減租提加出租機會。

去年全年大馬各地的租務需求均有下跌，例如吉隆坡的整體租務需求按年減少7.7%，當中出租公寓單位的需求更跌19.8%。雪蘭莪的整體租務需求減少10.3%，但排屋的租務需求卻增2.8%。檳城的整體租務需求下跌18.3%，不過在工業區附近的公寓單位需求則輕微上升。柔佛的整體租務需求則萎縮27.8%，其中排屋的需求更下挫40%。

他形容，吉隆坡的失業率高，特別是低收入階層，令到租務需求減弱。至於檳城方面，工業區在封城期間仍然運作，工廠員工在附近尋找可負擔的居所。柔佛則是因為大馬與新加坡仍未開關，影響租務需求。如果兩地政府商討跨境安排，這會帶動當地租務市場，而當地一些基建工程例如地鐵2號線(MRT2)及東海岸鐵路計劃等，也可推動柔佛租務市場的需求。

斯蘭德拉預計，今年的租金將繼續受壓，整體租務需求要視乎疫苗接種計劃及邊境會否重開，失業率下降等因素。如果大馬能達到群體免疫，消費者對樓市的信心將有所提升。

來源：大馬東方日報
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