英國私人物業資產總值首破6萬億鎊

英國樓價自從政府宣布印花稅假期後反彈並創新高，財務機構Equity Release Council的統計發現，英國的私人物業資產總值，首次突破6萬億鎊(約64萬億港元)，同時英國人平均物業負債比例亦降至07年以來最低。

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數字反映，去年英國的私人物業財產總值，首度突破6萬億鎊。物業總值創新高的同時，英國的樓宇按揭債務總額亦升至新高，達到約1.5萬億鎊(約16萬億港元)，但由於樓價上升，英國人平均物業負債比例下降至24.6%，屬07/08年以來最低，相當於每個英國業主已供款18.95萬鎊(約202萬港元)，而未償還按揭平均僅餘6.2萬鎊(約66萬港元)。

而去年第四季，英國業主較所需還款額多償還51億鎊(約544億港元)，金額亦創出紀錄新高，估計原因是部分家庭因居家令節省生活開支而加大還款額。但如果計算每月還款額，則仍低於疫情前的水平，分析認為是有些業主受疫情影響，要採用延遲還款等援助措施所致。

另外，隨著民眾的物業按揭負債比率下跌，部分業主計劃從物業中套現，轉按產品數量亦增加至有史以來最多。去年下半年按揭市場新增100種轉按產品，至488種。首兩年利息4厘或以下的轉按產品比例，從2019年1月的7%升至今年1月的58%。在這些轉按產品當中，以安老按揭最受歡迎。

Equity Release Council主席David Burrowes表示，房地產財富對英國家庭財務的重要性僅次於養老金，近年一些安老按揭產品面世，為長者提供新選擇，可從物業中提取價值，增加收入以改善生活或應付部分護理開支。 

來源：每日郵報
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