加國城市家庭推升小鎮樓價 或扼殺年輕人上車機會
加拿大樓市在疫情期間出現去中心化,不少人為追求更大的居住空間遷往郊區,帶動小鎮的樓市亦急速上升。但有經濟師認為,富裕家庭到郊區置業,令過去相對落後的小鎮樓價亦得難以負擔,將會扼殺年輕家庭的上車機會,產生社會問題。
在距離渥太華1小時,以及多倫多3小時車程的郊區小鎮Perth,當地一間平凡的三房獨立屋以52.9萬加元(約328萬港元)放售,短短幾日就吸引35個買家睇樓,有11個買家競購,當中不少來自多倫多或渥太華。有買家甚至叫高15萬加元(約93萬港元),連地產代理及業主都嚇一跳。
Rideau St Lawrence地產協會主席Paul Martin表示,偏遠地區的樓市剛剛起步,Perth所在的地區,樓價已升近50%。他在當地從事地產業務已有30多年,從未見過目前的市況。
智庫Smart Prosperity Institute高級主管Mike Moffatt認為,超低利率雖是推動樓的主因,但不是唯一原因,因為大城市附近1、2小時車程範圍的小鎮樓市行情,比大城市更火爆。例如安大略省很多小鎮,包括Woodstock、Ingersoll及Tillsonburg等,樓價升勢幅最凌厲。
加拿大地產協會(CREA)數據顯示,2月Tillsonburg、Woodstock及Guelph的樓價按年分別升39%、36%及26%。相比之下,大多區樓價僅按年升14%。
Mike Moffatt指出,小鎮行情如此熾熱,是因為大城市專業人士的現金充裕,他們一窩鋒湧入這些小鎮置業。不過當地居民無法與大城市買家直接競爭,令當地買家逐漸被排擠,樓價亦會不斷上漲。長久下去年輕家庭就會負擔不起樓價,引發嚴重的政治經濟問題。
卑詩省夫婦Ean Jackson及Sibylle Tinsel最近出售溫哥華的物業,計劃在Powell River小鎮換一間較小的住宅,但當地住屋供應極少,加上疫情限制未能前往睇樓,在虛擬睇樓下終於購得心儀物業。丈夫慨嘆,他的換屋經歷令他感受到如今年輕人置業實在不易,當儲蓄了3至4年,以為能夠置業,但同期樓價已經升2倍,如此年輕人總有一日會撐不下去。
來源:加拿大廣播公司
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