直升機式撒錢刺激2月美樓價按年升一成半

美國政府因應新冠肺炎疫情，推出數以十萬億美元計的救市措施，直升機式撒錢令美國樓市升勢強勁。美國地產代理協會(NAR)的數據顯示，2月美國樓價按年升逾1成半。不少專家估計，要到樓按利率以及待售物業數量回升，樓市熱潮才會結束。

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美國地產代理協會(NAR)表示，2月美國住宅價格中位數按年升15.8%至31.3萬美元(約243萬港元)。地產網站Zillow的數據則顯示，美國數十個大都會區的住宅價格中位數按年升幅達兩位數，例如在愛達荷州的博伊西(Boise)，1月住宅價格中位數按年升25%，同期康涅狄格州的斯坦福(Stamford)則升19%。

富國銀行集團(Wells Fargo & Co)資深經濟學家Mark Vitner形容，美國各地樓價都在上漲，在經濟復蘇初期，樓價能以這種速度與幅度上升，讓他感到非常驚訝。

《華爾街日報》分析，受新冠肺炎疫情影響，目前樓按利率跌至歷史低位，數百萬名千禧世代年輕人踏入30歲，成為首次置業人士，他們與預算有限的買家競爭激烈，更出現競價的現象，繼而刺激樓價向上。

過去一年不少民眾在家工作，因此需要更多住屋空間，部分人因此毋需通勤，選擇搬屋至距離公司較遠的地區。在去年仍有工作的民眾，因美國政府派錢而增加財富，旅遊和娛樂開支亦因疫情大減，增加置業彈性。雖然樓價狂飆，但仍有很多業主害怕競價，因此不願出售。低樓按利率刺激民眾轉按物業，降低業主再搬屋的意願，而且在08金融海嘯後，民眾住在同一間住宅的時間亦有延長趨勢。

目前發展商及承建商加緊滿足樓市需求，但美國仍有數百萬間住宅短缺。不少經濟學家及專家預計，今年美國樓市將持續旺盛，直至樓按利率回升，待售物業數量回升，以及買家退出市場為止。

來源：華爾街日報
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