疫情下未能外遊 日本富豪掀買度假屋熱潮

新冠肺炎疫情令各國封關，民眾未能外遊，不少日本富豪為了尋求在當地享受生活而投資度假物業，度假物業市場迎來一波熱潮。

圖片來源：GETTY IMAGES

利斯國際房地產(List International Realty)銀座分店店長福島麥表示，2019年前房總半島的別墅未有錄得成交，但去年卻錄得4宗。其中1間位於千葉縣南房總市，去年夏季1名企業家以現金全額支付一間帶泳池的獨立海景別墅，別墅面積250平方米，成交價約3億日圓(約2,107萬港元)。

在去年4月日本政府首次頒布緊急狀態令後，利斯國際房地產收到的度假物業查詢量大增，去年千葉縣的度假物業收到107宗查詢，長野縣亦收到164宗，其中長野縣的避暑聖地輕井澤區更錄得3宗成交，超越2019年的成交量。

有一名居住在東京都的男性企業家，平日周末會與家人承租度過屋，但在疫情下萌生在郊區購買度假物業的念頭，結果他在長野縣的滑雪勝地白馬村，以1.2億日圓(約843萬港元)購買可供1家5口居住的別墅，最快今年夏季完工。他透露，他的理想是在城市、山裡以及海邊都擁有屬於他的住宅。

當地度假物業變得熱門，結果刺激當地的度假屋出租業務。日本房地產投資公司Musashi Corporation，在去年夏季開始在輕井澤及神奈川縣湯河原町投資度假屋，前者的面積約80至130平方米，後者為250平方米。公司社長大谷義武表示，去年出租率約50%，平均每晚租金逾10萬日圓(約7,000港元)。客戶以家庭年收入在2,000萬日圓(約140萬港元)以上的中產為主。該公司正經營7間別墅，計劃2023年在輕井澤再新建多7至8間。

根據日本國土交通省的地價數據，去年輕井澤町熱門地區的土地價格為每平方米5.9萬日圓(約4,100港元)，按年升9.3%，舊輕井澤的地價則升5.2%。

來源：日經新聞
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