富裕階層受疫情影響輕微 三藩市灣區豪宅成交量上升

三藩市灣區的豪宅市場在疫情中成為逆市奇葩,根據地產公司Zillow的報告,三藩市灣區五大核心縣市中,有兩個的豪宅成交量在疫情期間急升兩成,只有三藩市因民眾遷離出,令成交量下滑。

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報告顯示,去年1至11月康特拉科斯塔縣(Contra Costa)的豪宅成交量按年升24.3%,聖馬刁(San Mateo)的成交量按年升20.3%,阿拉米達縣(Alameda)成交量升9.8%,聖塔克拉拉縣(Santa Clara)成交量升2.25%,但三藩市的豪宅成交量按年跌10.3%。

地區 豪宅成交量變動 住宅價格中位數(美元) 豪宅起價(美元)
Contra Costa縣 +24.3% 75.4萬 151萬
San Mateo縣 +20.3% 145萬 290萬
Alameda縣 +9.8% 98.1萬 196萬
Santa Clara縣 +2.25% 133萬 266萬
三藩市 -10.3% 142萬 283萬

Golden Gate Sotheby’s International Realty地產代理Michael Dreyfus表示,聖馬刁縣特別是Portola Valley、Hillsborough and Woodside,有越來越多由三藩市遷入的家庭,帶動住宅需求。另外,聖馬刁的稅務政策令業主願意長期持有物業,限制了放盤供應量。

Zillow首席經濟學家Chris Glynn指出,租客及低收入家庭在疫情間受重創,豪宅買家則較少受疫情影響。在疫情期間,在樓價相對較低的地區例如Napa、Sonoma及Solano,豪宅成交量亦有所增加,這是因為專業人士與科技業從業員可遙距工作,及業主購買第二間物業所致。

數據分析公司Bay Area Equity Atlas的報告估計,疫情期間三藩市灣區有13.7萬名租客要延遲交租,一共拖欠4.88億美元(約37.9億港元)租金,如果沒有政府救濟金,欠款可能會阻撓租客儲蓄首期。但對於能在家工作並有投資股票的專業人士,他們卻能在疫情期間受惠。由於低利率及股票價格持續上漲,已有能力上車的買家可以有更高的置業預算,他們轉向購買擁有更多空間的郊區物業。

來源:聖荷西信使報
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