六成加國民眾料未來半年樓價繼續升 比率創歷史新高

加拿大樓價在疫情下不跌反升,令當地人的樂觀情緒增加。有民調發現,六成加拿大民眾認為,其身處的社區未來6個月的樓價仍會繼續上升,是2008年開始調查以來最高,與去年5月僅9%人看升,形成強烈對比。

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《彭博》指出,樂觀氣氛會加劇買家怕錯失機會的心理。無論是投機者或投資者,都會擔心再不入市就走寶,繼而進一步推高樓價,令年輕或低收入家庭的置業負擔能力惡化,加重他們的債務負擔,加劇樓市崩潰風險。加拿大皇家銀行(RBC)經濟師Robert Hogue認為,這種怕錯失機會的心理,會令民眾做出終生都要承受沉重後果的決定。

最近其他樓市數據亦顯示,加國樓市日益步近危機邊緣。加拿大統計局(SC)數據顯示,2月新屋價格按年升7%,是2007年以來最高。加拿大地產協會(CREA)數據顯示,過去12個月加拿大樓價升17%,12個主要城市的樓價升幅更超過30%。

樓價飆升,首先是去年樓按利率跌至歷史新低,置業成本下降,去年置業成本僅升2.2%。第2是疫情令不少人在家工作,帶動獨立屋,特別是郊區及小城鎮的獨立屋需求急升。第3是住屋供應持續緊張,樓價面臨上升壓力。這種市況引起政府及專家日益憂慮。加拿大央行行長Tiff Macklem上月曾警告,加國樓市已出現早期危險跡象。

然而目前加拿大政府未有計劃出手干預樓市,現時疫情仍在持續,經濟尚未穩定,但樓市熾熱不單止為民眾創造財富,並增強他們的信心。執政黨正考慮會否提前大選,有樓市專家認為,這種情況下,政府不太可能因擔憂樓市而潑冷水。

來源:彭博
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