內地中央近年多番強調「房住不炒」，北京樓市是其中一個重點整治對象，在重重行政限制、收緊銀行借貸環境下，過去幾年熱炒的京城周邊地區，包括河北省三河市、涿州市、固​​安縣的樓價迅速回落，有些地區的樓價更下跌近一半，令不少在高峰期入收的買家損失慘重，部分業主為求止蝕，在網上公開表示願意免費送出物業，但條件是新主願意承擔餘下的供款。

《新華每日電訊》報道，作為環京樓市「風向標」的河北燕郊，當地不少地產代理門市已結束營業。置業顧問夏潔表示，去年的新冠肺炎疫情，令燕郊在當時幾乎沒有北京買家到訪。自從當地推出嚴謹的限購政策，樓市變得冷清，不少地產代理都辭工離去。

河北涿州的地產代理鄭丘透露，目前涿州樓價已由2017年3月的每平方米2萬多元人民幣(約2.3萬港元)，降至約1萬元人民幣(約1.18萬港元)，去年由他經手的成交不超過20宗，大部分買家都是當地人。而乘坐高鐵約25分鐘可抵達北京西站的河北高碑店，高鐵站附近的樓價亦由2017年每平方米1萬元人民幣，降至目前的6,500元人民幣(約7,700港元)。

而近期在網絡上，有不少環京地區的業主公開表示，可以免費送出手上物業，但新業主要承擔餘下樓按及供款利息。但有分析指出，承接免費物業好處是不用支付首期，如果樓價跌超過三成，接手人倒不如以低價買新樓。

分析又指，2016年9月至2017年3月是環京地區樓市的頂峰，在這段時期入市的投資者或買家，要支付大額首期，多數有其他資產或穩定收入來源，不會冒著信用破產的風險去斷供。即使是資金出現問題，最多選擇減價賣樓。但隨著近期北京樓市逐漸回歸理性，除唐山外，河北各地去年樓價均下跌，由於環京樓價過去升勢過急，現時出現較大調整幅度亦很正常。

中國區域經濟協會負責人認為，環京地區不宜過度發展樓市，應更主動承接京津地區的產業轉移，增加就業職位，以經濟發展帶動樓市發展。

來源：新華每日電訊

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