美業主去年加按萬億套現 總額創金融海嘯以來新高

美國政府在疫情下瘋狂量寬派錢救經濟，導致資產價格與實體經濟背道而馳，樓市節節上升，不少經濟出現困難的業主，藉樓價向好加按物業，套取資金作緊急支出。美國樓貸機構房地美(Freddie Mac)公布，去年美國業主的加按金額達1,527億美元(約1.18萬億港元)，按年急升42%，創2007年以來最高。

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以往經濟不景時，樓價往往跟隨下跌，但今次由疫情觸發的經濟衰退不同，樓價在超低息環境下持續攀升。去年12月美國二手樓價中位數約31萬美元(約241萬港)，按年升13%，樓價升勢由大城市蔓延至市郊地區，反映愈來愈多美國民眾在疫情爆發後重新評估居住環境。

賓夕凡尼亞大學經濟師兼教授Susan Wachter表示，對於業主而言，加按是重大的財政支持來源，這有助減輕疫情造成的生活水平下降。部分業主亦希望在疫情期間改善生活環境，透過加按獲得現金支付裝修家居的費用。

金融海嘯前，美國很多業主亦利用住宅加按，作為提款機(ATM)以負擔個人消費，但當樓市爆煲，物業便成為負資產。不過地產代理公司Redfin首席經濟師Daryl Fairweather指出，基本上現時很多人是買屋自住，沒有打算在明年賣樓，他們入市並非因樓價上升而加入炒賣行列。

來源：華爾街日報
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