墨爾本CBD住宅業主願劈價 平均租金按年跌三成

澳洲墨爾本去年兩度封城、移民及留學生未能入境，令市區公寓單位的業主面臨困境，有業主大幅下調租金，部分甚至比十年前更低，只求將單位早日租出。

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SQM Research的數據顯示，在截至3月的一年內，墨爾本核心商業區的公寓單位平均租金下降34.4%，至393澳元(約2,351港元)，而2011年3月的周租為491澳元(約2,937港元)。Docklands的周租全年跌33%，周租為420澳元(約2,512港元)，比2008年金融海嘯後的租金更低25%。SQM Research總經理Louis Christopher表示，墨爾本市區的公寓單位租金可能需要數年時間才能反彈，相信新移民將是租金反彈的關鍵。

CoreLogic研究總監Tim Lawless指出，在截至2月的一年內，核心商業區、Docklands、Southbank及Carlton的公寓單位樓價均下跌，當中Carlton跌幅最高，達5.8%，樓價中位數為34.8萬澳元(約208萬港元)，接著是Docklands及Southbank，樓價分別跌3.6%及3.1%，至59萬澳元(約353萬港元)及54.3萬澳元(約325萬港元)， 核心商業區的表現已算最好，僅跌1.4%，達45.7萬澳元(約273萬港元)。

realestate.com.au的首席經濟學家Nerida Conisbee形容，去年內城區公寓單位的成交量極少，但樓價一直保持堅挺，然而市區的租務市場在一段時間內仍將面臨挑戰。

危機管理機構Riskwise行政總裁Doron Peleg警告，目前不要投資墨爾本核心商業區的公寓單位，這可能仍是一項高風險的投資。墨爾本市區正在興建的公寓單位為12,521間，比現有庫存多5.1%。不過在大量業主紛紛推出租務優惠，當地的租務空置率逐漸下降。1月Dockland的空置率從10月的18.8%降至13.2%，核心商業區的空置率從9月的10.8%降至7.6%。

來源：澳洲金融評論
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