加州新屋動工增長遠遜全國 屋價按年升逾一成

過去一年的疫情期間,各個城市的置業人士都傾向選擇郊區面積較大的獨立屋。但根據美國人口普查的資料,去年加州僅批出6.7萬個獨立屋動工許可,按年僅升4%,表現差於全國的14%增長,供應減少亦令加州去年的新屋售價中位數數按年上升11%。

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數據顯示,去年加州的獨立屋動工許可佔全美國6.3%,低於過去5年平均的6.9%。去年加州批出6.7萬個獨立屋動工許可,按年僅升4%,同期全美國為升14%,只有11個州的表現比加州更差。

有當地的獨立屋承建商表示,加州目前的法律令建築成本高昂,而且難以開發新土地。去年加州實施嚴格的封城令,嚴重打擊當地的獨立屋發展計劃,令部分承建商更加看淡當地的獨立屋動工量。

在供不應求的情況下,去年加州新獨立屋售價中價數按年上升11%,推高至65.9萬美元(約512萬港元),新獨立屋銷售量則按年僅升3.5%。

疫情亦打擊發展商發展公寓大廈或排屋的信心,特別是當地的租務市場極之慘淡。封城令租客大減,放租單位難以找到租客,同期樓按利率創歷史新低,令較有錢的租客轉而置業。去年加州批出4.28萬伙單位的動工許可,按年跌15%,亦是自2013年以來新低。全美國的單位動工按年則跌10%,亦是2017年以來最低,而加州的單位動工許可佔全美7.6%,過去5年平均為9%。

新住宅動工有限,結果令到加州每戶住宅人數近3人,只有猶他州及夏威夷的人數比加州更高,而德州及阿拉斯加緊隨其後。

來源:East Bay Times
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