澳大城市CBD商廈租金未跌停 小企業趁機進駐變空置救星

澳洲大城市的核心商業區租金在疫情期間受嚴重打撃，空置率急升，但卻為一眾小型企業造就機會。羅兵咸永道會計師事務所(PwC)的報告顯示，澳洲的小型企業趁租金下跌，開始增加租用核心商業區的寫字樓，或者成為市中心商廈的救星。

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羅兵咸永道的數據顯示，去年10月墨爾本寫字樓的使用率僅為7%，而悉尼達40%，布里斯本為61%。包括悉尼、墨爾本及珀斯在內的主要城市市中心，其僱用人數是採礦及資源行業的3.5倍。在2018年至2019年間，悉尼重要區域包括市中心、Haymarket及The Rocks，有超過35萬名受僱員工，墨爾本市中心則有近26萬名，兩者為澳洲GDP貢獻近1,400億澳元(約8,585億港元)。全澳洲經濟活動中，有12%來自核心商業區。

不過羅兵咸永道首席經濟學家Jeremy Thorpe表示，疫情並不代表商業區的終結，市中心將會有更多小型及有活力的企業進駐，他們在商業租金不斷下跌的情況，佔據市中心的黃金工作空間。至於民眾集體外遷至郊區，他認為這個情況被誇大，城市的生活仍然有很多好處，民眾將重新意識到這點。

初創企業家Lisa Qi在疫情前只能在悉尼Ultimo區一間共享辦公室裡工作，疫情爆發後共享辦公室暫停開放，她與員工只能在家工作，最近她在更鄰近市中心的Wynyard設置辦公室。她指出，一直以來都有計劃搬到距離市中心更近的地方，疫情下租金下跌才讓她能夠實現想法。

她又透露，公司已僱用更多員工，開始建立團隊士氣及文化，我們需要工作空間。雖然在家工作很平靜且安靜，但她們真的很想念那種革命情感，懷念那種實際在一起的團隊合作。

來源：澳洲人報
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