悉尼墨爾本郊區公寓樓價仍低水 政府擔保下成首置客恩物
澳洲樓價快速復蘇,CoreLogic的數據更顯示1月全澳樓價已創出歷史新高。但悉尼及墨爾本不少郊區的公寓單位售價,仍低於一年前的水平,在政府的首置客首期擔保計劃(FHLDS)下,成為首次置業人士的上車選擇。但有專家提醒,投資者開始重投樓市,競爭或會變得激烈。
去年7月澳洲政府將首置客首期擔保計劃的名額增加1萬個,根據該計劃,首置客只需半成首期即可承造較優惠的按揭。CoreLogic的數據顯示,悉尼11個郊區及墨爾本10個郊區的單位樓價已經低過計劃的樓價上限,悉尼的新樓樓價上限為95萬澳元(約569萬港元),二手樓的樓價上限為70萬澳元(約419萬港元)。墨爾本的新樓及二手樓樓價上限分別為85萬澳元(約509萬港元)及60萬澳元(約359萬港元)。
從疫情爆發至今年1月,墨爾本舊城區的公寓單位樓價中位數平均跌3.3萬澳元(約19.8萬港元),墨爾本南部地區跌幅更達5萬澳元(約30萬港元),在Brunswick、Docklands及St Kilda East,去年3月當地單位二手樓價曾升穿上限,但今年1月已經回落。悉尼郊區例如Arncliffe、Hurstville、Ashfield以及Strathfield的單位二手樓價在去年3月亦高於上限,但今年1月已回落。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示,墨爾本舊城區的樓價及租金一直是受疫情打擊最嚴重的地區,當地極度仰賴海外新移民及留學生,以及那些受重創的旅遊業、款待業等從業員。
格價網站RateCity的研究主管Sally Tindall認為,破紀錄的低利率,加上政府一系列刺激措施,令到樓宇按揭急增,一些首置客擔心錯過樓市熱潮亦開始入市。雖然他們持續湧入樓市,但一些投資者亦開始重返市場,這令在已經很熾熱的樓市增添更多競爭性。
來源:悉尼晨鋒報
相關文章:
- 澳洲收緊留學生簽證要求 目標2年內將移民人數削半
- 澳洲僱員薪金去年升4.5% 創近11年來最大增幅
- 天后Taylor Swift澳洲開騷 料為當地增加逾25億收入
- 澳洲住宅租金再創新高 全國月租中位數逾1.2萬元
- 2023年澳洲樓市表現強勁 全年升幅達8.1%
- 外國人買澳洲現樓大幅加辣 置業費收3倍、空置罰款變6倍
- 收緊留學簽證門檻免濫用 澳洲定新目標移民數量削半
- 澳洲樓價今年升逾8%再創新高 已消化加息期全部跌幅
- 悉尼樓價連升11個月 創出疫情過後最長上升期
- 澳洲樓價重回升軌 NAB料悉尼樓價今年升近12%