澳住宅供應無明顯減少 需求增加成樓價急升主因
澳洲樓價近期急升,不少代理都指是由於首府城市住宅供應不足所致。但數據研究公司SQM Research的資料顯示,近期澳洲首府城市的住宅供應未有明顯短缺,相反極低利率及需求量上升,才導買家之間競爭激烈。
SQM Research的數據顯示,1月澳洲新放盤量按年升4.3%,大部分城市都錄得按年升幅,其中墨爾本更升27%,只有悉尼及荷伯特下跌,悉尼新放盤量由8,235間跌至8,144間,而荷伯特則由461間降至443間。
SQM Research董事總經理Louis Christopher表示,首府的住屋庫存短缺都是由買家需求增加所帶動,並非新放盤量有顯著減少,只是當地放盤未足以滿足買家需求。
Domain高級分析師Nicola Powell認為,墨爾本新放盤量大升,反映當地在長期封鎖之後,住宅供應量被壓抑,業主的信心亦在強勢回歸。而大多數首府的住宅價格已達破紀錄高位,同期利率亦達到歷史性低位,這刺激不少買家入市。
不過悉尼的地產代理Lauren Goudy指出,住屋供應十分緊張,估計會有更多物業放售。但即使放盤量翻倍,當地的住屋供求關係仍然十分緊張。業主現時無處可去,覺得沒有地方可搬,所以更多人決定留在原地或者建造新屋。而目前在拍賣場外交易的宗數亦比一般多,因為市場上根本沒有足夠的放盤。
來源:Domain
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