去年墨爾本CBD公寓租金大跌近三成

澳洲墨爾本在去年10月因疫情再度肆虐第二次封城，拖延當地樓市的復蘇步伐，連帶市中心地區的公寓租金亦受累。Domain的租金報告顥示，去年墨爾本核心商業區(CBD)公寓單位租金大跌27.3%，是全市表現最差的地區。

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報告顥示，去年墨爾本公寓單位租金跌幅的首十位分別是核心商業區、Docklands、Southbank、Middle Park、MacLeod、West Melbourne、South Melbourne、East Melbourne、Carlton以及Albert Park，當中核心商業區更跌27.3%，每周租金中位數為400澳元(約2,382港元)。

十大公寓單位租金跌幅地區

Domain高級研究分析師Nicola Powell表示，過去一年，那些地區公寓單位的供應增加，而且主要客源是海外移民或留學生，結果受到的打擊最嚴重。靠近拉籌伯大學(LaTrobe University)Bundoora校區的MacLeod，更是唯一一個登上首10位的郊區，當地公寓單位租金跌18%，每租僅250澳元(約1,489港元)。

十大獨立屋租金跌幅地區

她又指出，封關令到這些地區的租務需求產生極大負面影響，特別是在Docklands，當地的租盤供應不斷增加。而遙距工作亦影響市中心的租金，因為一些居民為尋找更大的居住空間而外遷，結果推高一些遠郊及偏遠區域的租金。一眾業主一直在大幅減租求客，部分單位甚至已空置好幾個月。

在市中心公寓單位租金下跌的同時，維省一些受歡迎的沿海城鎮，租金卻在去年飆升，例如Mornington Peninsula的Sorrento的獨立屋租金升25%，至每周650澳元(約3,870港元)，附近的Mount Eliza及McCrae的獨立屋租金亦分別升10.7%及9.5%。Nicola Powell認為，沿海地區租金上升是因為民眾考慮改變生活方式，在置業前先租住試一試。

十大獨立屋租金升幅地區

地產代理Liz Jensen對Sorrento過去一年的租金飆升不感意外，預計當地租務需求短期內不會放緩，因為不少民眾無法忍受城市的擠壓生活，他們喜歡Sorrento的生活，當地仍很國際化。雖然總有一些人需要為了部分工作而返回辦公室，但只是一周兩至三日，甚至是一個月一次。而且民眾開始重視生活方式，在家工作較以往工作模式輕鬆很多。

十大公寓單位租金升幅地區

來源：Domain
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